財報給力 美REITs買點到

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,工業物流首季需求熱度不減,整體租金成長與承租率皆維持高峰,第二季工業用地租金平均每平方英尺7.29美元,年漲7.4%,港口市場的租金漲幅保持最高,其中內陸帝國的租金增長17.1%,洛杉磯增長12.8%,紐澤西增長10%,波士頓增長9.7%,橘郡增長9.2%。養老社區入住率第二季上升至85%,新開工量下降6成,庫存下降至4.9%,整體仍處於供不應求狀況,租金成長率第二季持續上升至5.7%,創金融海嘯來新高,需求旺盛。

中長線來看,美國短期通膨雖偏高,但趨勢快速下降,聯準會預測今年底核心PCE將回落至3.3%,明年通膨水準將在2.0%~3.0%,長債將緩步向下,Fed今年內應會停止升息腳步。而在經濟趨緩,貨幣偏向寬鬆的環境下,投資REITs是相對較好的選擇,因為房地產,與股債的相關性較低,將房地產納入現有投資組合中可以分散風險,且在低利率環境中,REITs因具有收益性,吸引力大幅提升。

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群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示,從房市基本面來看,在需求再度上揚下,美國成屋供應狀況緊俏,也讓購屋者的目光轉向新建案,新屋市場越趨熱絡,修正先前相對過剩的新屋庫存。短期來看,成屋庫存短缺情況仍存在,也將持續給予新屋庫存消耗動能並支撐新屋房價,房市泡沬化機率大減。再者檢視目前REITs公司還款情況穩定、銀行放貸正常,整體產業利息保障倍數處高位,搭配估值仍屬合理,後續表現不看淡。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20230817000350-260208