英房市瀕臨低迷 明年恐跌3成

眼看英國經濟瀕臨技術性衰退,且央行持續升息對付通膨,專家警告英國房市將步入上一波金融危機以來最嚴重低迷期,估計明年房價最多下跌30%。

RICS最新房市調查顯示,若排除2020年英國疫情爆發後首波封鎖期,今年10月英國新購屋詢價單量創下2008年金融危機以來最低紀錄。追蹤英國零售店面、商辦、工業建築及住宅的MSCI英國季度房地產指數,也在今年第三季下滑4.3%至2009年以來最低點。

德國貝倫貝格銀行經濟學家皮克林(Kallum Pickering)表示:「雖然外界早已預料英國經濟衰退將導致房價修正,但房價下跌速度依舊超乎預期。」該銀行預期明年第二季前英國房價下跌10%,但其他業者更加悲觀。

英國最大房貸放款機構Nationwide表示,英國房價在最壞情況下可能下跌30%。Lloyds及巴克萊銀行預期明年房價跌幅在18%至22%不等。

近來英國房價已經開始走跌。房市研究機構Rightmove統計,今年10月英國賣方開價調降1.1%,使新上架物件均價降至36.7萬英鎊(約1,388.3萬台幣)。

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同樣情形不只發生在英國,牛津經濟調查全球18個已開發國家發現有9國房市即將走下坡,其中澳洲、加拿大、荷蘭、紐西蘭房價跌幅可能高達15%至20%。

高盛表示英國房市風險高過其他國家,原因除了英國經濟前景惡化之外,英國房貸償還期比歐美其他國家短,相對提高債務違約率。

今年第三季英國國內生產毛額(GDP)萎縮0.2%,若第四季GDP再度萎縮將陷入技術性衰退。英國央行已警告國內經濟面臨本世紀以來最嚴重衰退期,恐怕一路衰退到2024年,這段期間英國失業率可能倍增至6.5%。

牛津經濟警告失業率飆高對英國房市帶來極大風險,因為屋主可能被迫賤價求售或債務違約。高盛估計英國失業率每增加1個百分點,翌年房貸還款拖欠率將增加0.2個百分點。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20221116000143-260203

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