英國房市降溫 10月價跌0.4%

英國房貸機構Halifax7日公布報告顯示,英國10月平均房價月跌0.4%至29萬2,598英鎊,創下五個月來最低,且跌幅為2021年2月以來最大。顯示英國房市持續降溫,有別於疫情期間的強勁增長。

數據顯示,英國房價繼9月下跌0.1%後,10月再下滑0.4%。若按年來看,英國10月房價年增8.3%,增幅遠低於9月的年增9.8%。

Halifax主管金納德(Kim Kinnaird)在報告中指出:「雖然後疫情時代房市放緩可以預期,但無可否認這深受9月份大規模減稅計畫影響,此計畫迫使英國央行加快升息步伐,房貸利率加速飆升。」

金納德指出,通膨升溫、民眾生活負擔加劇,加上許多人無法負擔房貸,這些因素恐怕傷害房市交易活動。

數據顯示,10月份英格蘭大部分地區房價增幅成長放緩,唯一例外是東北部。北愛爾蘭與蘇格蘭亦觀察到相同成長放緩趨勢。

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金納德認為,英國房價已從疫情期間觸及的高點修正。過去一年來英國一般房屋價格攀升約2.2萬英鎊,過去三年來更暴增約6萬英鎊。

不動產顧問商萊坊(Knight Frank)倫敦住宅研究部門主管比爾(Tom Bill)表示,經過疫情期間房價漲逾20%後,可以合理推估房價已攀抵高峰。但比爾認為,這並不代表房價將大幅崩跌。

他表示:「歷經13年超低借貸成本後,購屋族或房屋轉貸者應該會察覺到形勢出現變化,而這也是我們預期房價將跌至2021年夏季水平的原因。」英國房地產公司Chestertons銷售主管湯普森(Matthew Thompson)表示,首都倫敦房市將維持強勁,他們接獲潛在買家徵詢的數量,與2021年10月相近。

湯普森表示:「這再度證明,與全英國相比,倫敦房市自成一格,且持續受到買家與投資人歡迎。」

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20221109000121-260203

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