房仲公會籲:囤房稅應以五戶為課稅對象

房仲公會全聯會選出今年房市十大新聞之首為「實價登錄2.0」、明年房市代表字為「安」,理事長張世芳提出健全住宅政策建言,囤房稅若要擴大實施,應以五戶以上為課稅對象,避免發生租金轉嫁效應,引發租金上漲;同時應維持低利環境,協助青年首購。

張世芳指出,囤房稅若要擴大實施,應以5戶以上為課稅對象,財政部於2021年11月23日建議各縣市採用房屋稅差別稅率(囤房稅),以抑制房價上漲,新北市、桃園市、台中市、高雄市與新竹縣市皆表態跟進,研擬訂定新的囤房稅率。以韓國在2018年實施提高綜合不動產稅率來看,反造成首爾房價飆漲五成,租金也大漲兩成,引發更高的民怨。

張世芳表示,囤房稅若要擴大實施,應採循序漸進方次,建議5戶為基準,5戶以上每戶再課以2.4%,避免增加自用者負擔,避免發生租金轉嫁效應,引發全台租金大幅上漲。

此外,政府應維持低利環境,協助青年首購購屋,為協助青年首購族購屋,政府應提供更低利環境,更優惠的貸款方案,縮減貧富差距,政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝高成數、高年限、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行,即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款,拉長貸款期限至40年,拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%,以幫助年輕人輕鬆購屋。

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