摘要 【多地銀監通知：房地產信託放行標準確定】據悉，針對因頻頻調控而走上風口浪尖的房地產信託業務，目前監管部門已經統一放行標準：即日起，監管僅同意符合如下條件之一的房地產信託業務報備（包括預登記/重新申請預登記/補充預登記），其一，項目公司本身具有不低於房地產開發二級資質；其二，項目公司不具有二級資質，但直接控股股東（須持有項目公司50%以上的股權（不含50%））具有不低於房地產開發二級資質。不再適用：“項目公司不具有二級資質，若項目公司股權結構系全線條100%控股，僅允許向上穿透至第二層級（即項目公司爺爺層級）控股股東具有不低於房地產開發二級資質。”的標準。（證券時報）
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信託百佬匯記者獲悉，針對因頻頻調控而走上風口浪尖的房地產信託業務，目前監管部門已經統一放行標準：即日起，監管僅同意符合如下條件之一的房地產信託業務報備(包括預登記/重新申請預登記/補充預登記)：
其一，項目公司本身具有不低於房地產開發二級資質；
其二，項目公司不具有二級資質，但直接控股股東(須持有項目公司50%以上的股權(不含50%))具有不低於房地產開發二級資質。
不再適用：“項目公司不具有二級資質，若項目公司股權結構系全線條100%控股，僅允許向上穿透至第二層級(即項目公司爺爺層級)控股股東具有不低於房地產開發二級資質。”的標準。
某大型信託公司相關業務負責人向信託百佬匯記者反映：“我司已經接到上述通知，部分同行也已接到類似通知。”
一位資深地產信託業務人員表示，“最新的監管要求對結構複雜的大型房企可謂衝擊巨大。”
據信託百佬匯記者了解，地產商中具備二級資質的不在少數，但開發商的項目普遍由孫子輩的下屬公司操作執行。
按照此前監管要求，若項目公司不具備二級資質，可以允許向上穿透至第二層級(即項目公司爺爺層級)控股股東具有房地產開發二級資質。但按照最新的監管要求，僅僅允許向上穿透一層。這意味着，大量開發商僅有少量滿足432條件的項目可以通過信託融資。
“如果讓項目公司直接申請二級資質很不現實，因為項目公司往往是新設立的公司；而對上市房企來講，一般項目公司都在下屬2~3層，變更股權也需要較為漫長的時間。”多位業內人士認為，大型房企面臨兩頭為難的局面，而小型房企因風控難以過審已大概率不在信託公司的合作名單之內。
另有行業人士反映，“按照最新標準，我們目前已過會的60%以上項目以上無法通過監管審查。”
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（文章來源：證券時報）
(責任編輯：DF372)
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