東方財經網（www.dfcj.net）10月31日訊
證券時報記者 張達
北京住房租賃新政今日正式實施，監管和服務平台同步上線。業內人士認為，北京租賃新政的出台及租賃監管平台的上線，對租賃交易、租賃權益等方面進行規範，能夠幫助租戶提高權益，穩定租賃關係。其中，租賃平台的上線使得租賃將改變過去的交易習慣，備案登記將使租賃交易越來越可監管化。
北京市住建委表示，建立住房租賃監管平台和服務平台不僅是落實《通知》的一項重要內容，也是深入貫徹落實黨的十九大報告提出的加快建立租購併舉的住房制度的重要載體，通過監管平台完成住房租賃登記備案，各部門根據登記備案信息依法為租賃當事人辦理公租房租金補貼、適齡子女接受義務教育、戶口登記和遷移、申請居住登記卡或申領居住證等公共服務事項。
據介紹，平台按照“1+N”的模式建立，“1”是指監管平台，由北京市住建委牽頭搭建，通過相關部門的信息共享和數據集成，完成主體認證、房源查驗、合同備案等工作；“N”即服務平台，是指市場服務主體建立的住房租賃網絡交易平台，通過數據接口與監管平台對接，運用互聯網大數據、雲計算和人工智能技術等，為百姓提供租賃信息發布、網上籤約、登記備案申請、資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等服務。目前已有市房地產中介協會、鏈家、我愛我家、建設銀行建立的服務平台同步上線運行，各區住房城鄉建設部門網簽服務窗口也啟動了為住房租賃當事人提供住房租賃登記備案服務工作。
同時，北京市住建委加強市區、部門聯動，會同市工商局、市、市教委等研究起草住房租賃合同示範文本、做好相關配套政策的研究制定，認真組織基層部門開展住房登記備案操作業務培訓，全力確保《通知》順利落地實施。
中原地產首席分析師張大偉認為，從共有產權房源供應，到租賃政策出台，北京房地產長效機制已經開始逐漸建立。北京對於租賃市場最大的影響是增加了超過20宗住宅70年產權出租房用地的供應，2萬套房源的加法對市場的影響1年後會比較大。北京租賃管理新政策出台及租賃監管平台的上線，從租賃交易、租賃權益等方面作出規範，對幫助租戶提高權益、穩定租賃關係有一定积極影響。同時，租賃平台的上線，使得租賃將改變過去的交易習慣，備案登記將使租賃交易越來越可監管化。目前全國已經有多個城市上線租賃平台，這一政策將逐漸全國推廣。
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